旺角舊樓特色戶放租可打籃球但風水差缺角影響

近年來，香港住宅市場中出現了一種特殊的戶型——平台特色戶，這種單位不僅室內空間大，還附設廣闊的室外平台，備受追求生活多樣性的買家喜愛。最近，在社交平台上就出現了一個罕見的放盤信息，該單位位於旺角，實用面積約 300 平方呎，加上 1,500 平方呎的梯形平台，代理以「可打籃球」為賣點吸引租客，不過也有人質疑其風水問題。此外，資深認證驗樓師賴達明提醒，在選購這種戶型時需注意多項細節。

根據地產代理的介紹，該單位室內約 300 平方呎，附設 1,500 平方呎平台，月租 21,000 元，放盤價為 600 萬元。平台已經鋪設地板和假草坪，足夠用來打籃球。代理表示這是一大亮點，然而該單位周邊環境也存在不少問題，如景觀以舊樓及橋景為主，且鄰近天橋，噪音、廢氣及夜晚直射車燈等問題會影響居住品質，有網民擔心安全性和風水問題。

對於這種特例放盤，玄學家唐碧霞指出，單位的平台設計存在風水上的隱患。她認為梯形平台不符合傳統「天圓地方」理論，容易導致住戶運勢呈現「先盛後衰」的趨勢。唐碧霞還提到東北方位存在的缺角對年輕男性不利，但西南位的突角對女主人有助益。

針對風水問題，唐碧霞建議可以在出入平台前加設圍欄或種植植物，以收窄入氣口，改善氣場流動。對於單位後端較窄的部分則需注意，因為這會直接影響財運和人丁，因此要適當處理入氣問題。

選購平台特色戶時，-buyers 需留意以下幾點： 1. 仔細檢查公契與圖則：天台或平台特色的房產通常價格較高且抗跌性強，但其價值受多種因素影響，如通往天台的樓梯位置、大廈管理處是否有權進入等。買家應查閱地契以確認單位是否包括天台以及是否有清拆令。 2. 明確維修責任：購買連接天台或平台的房產時，-buyers 須留意是否有漏水和淤塞問題，並查看公契內列明天台防水工程是由大廈還是業主負責。此外，不可私自改裝平台公用喉管。 3. 瞭解私人空間會否開放公用：有些情況下，房間內的平台未必全屬私有，如部分大廈將平台劃為公用區域，或單位平台設有結構轉接層，根據公契，業主可能需允許管理處進入進行維修。買家應查閱公契。 4. 注意相關法規：不少大廈對天台和平台的使用條件有嚴格規定，禁止特定活動如燒烤聚餐或晾曬衣物等。買家不能違規加建儲物設施以免影響建築安全或觸犯《建築物條例》。

總體而言，購房者在選購這種特色戶型時需要全面考慮多個因素，從風水到法律和實用性，確保選擇最適合自己的房產。