彰化縣員林青年住宅369萬起3月25日開放申請抽籤

彰化縣政府興建的員林青年住宅即將開放申請，最低僅需369萬元就能在員林市區擁有自有住宅。這項備受矚目的青年安居方案將於3月25日至4月23日受理申請，只要是20至45歲設籍彰化縣滿3年的青年，符合家庭無自有住宅且土地持有現值總額低於1000萬元的條件，即可參加抽籤。全案位於員林市三條里條和街1巷旁，鄰近彰南運動中心、員林晴雨籃球場及員農黃昏市場等生活機能完善區域，預計今年5月完工後可提供42戶平價住宅，包含14戶1房型及28戶2房型，並搭配21席汽車停車位與71格機車停車位，透過公開抽籤方式選出正取42名與備取84名，其中7個名額保留給員林市、大村鄉及永靖鄉的優先承購戶。

青年住宅基本規劃與區位優勢

員林青年住宅基地位於員林市三條里條和街1巷旁，佔地雖不廣但區位條件極佳，周邊生活機能相當完整。步行範圍內即有彰南運動中心，提供游泳、健身、球類運動等多元休閒設施；員林晴雨籃球場則是當地籃球愛好者的熱門聚集地；日常採買可至員農黃昏市場，新鮮蔬果與平價食材一應俱全。此外，基地鄰近主要交通幹道，往來員林車站、員林轉運站及國道1號員林交流道皆相當便利，對於通勤族而言無論是搭乘大眾運輸或自行開車都具備高度可及性。

這項住宅計畫於民國113年8月正式動工，採用鋼筋混凝土結構興建，規劃為地下1層、地上5層的建築物。全案預定於今年5月完工，屆時將提供42戶住宅單元，包含14戶1房型與28戶2房型兩種規格。停車空間方面，汽車停車位共計21席，全部規劃於地下室，採平面式設計；機車停車位則有71格，設置於建築物周邊的平面戶外空間，充分滿足青年家庭的交通需求。建築外觀採現代簡約風格，並規劃綠化景觀與休憩空間，打造舒適宜居的社區環境。

申請資格與審查條件嚴格把關

彰化縣政府青年發展處公佈的承購辦法，對申請人資格設有明確規範。首要條件為年齡必須介於20歲至45歲之間，且須設籍彰化縣滿3年以上，確保資源優先提供給長期居住於本縣的青年。家庭成員定義包含申請人、配偶及未成年子女，全戶必須在彰化縣、臺中市、南投縣、雲林縣範圍內均無自有住宅，且持有所有土地的公告現值總額不得超過新台幣1000萬元，以避免資源錯置。

此外，申請人及其家庭成員在申請時點不得享有政府其他住宅補貼或承購政府興建的住宅，亦不得為政府安置對象或持有軍公教住宅。縣府強調，這些限制是為了讓資源真正嘉惠有需要的青年家庭，避免重複享受政府資源。審查過程將由青年發展處、民政處、地政處及財政稅務局等單位進行聯合審查，針對戶籍、住宅持有狀況、土地持有現值等項目進行嚴格查核，確保資格符合規定者方能進入抽籤名單。

房型坪數與價格區間詳解

員林青年住宅的房型規劃以小型家庭為主要對象，1房型每戶建物登記面積約12.85坪，室內空間包含客廳、臥室、衛浴及簡易廚房，適合單身或頂客族居住；2房型每戶約28.75坪，規劃為兩房一廳一衛，可滿足小家庭的基本生活需求。上述坪數均不含車位面積，車位須額外抽籤或購買。

價格方面，1房型總價約為新台幣369萬元至406萬元，換算單價約每坪28.7萬至31.6萬元；2房型總價則為798萬元至877萬元，單價約每坪27.8萬至30.5萬元。相較於員林市區目前中古屋每坪動輒35萬至40萬元的行情，青年住宅確實提供相當優惠的價格。汽車平面停車位價格為155萬元至170萬元，申購住宅者可優先參加車位抽籤，未抽中者仍可另行租賃周邊停車空間。

付款方式分為簽約款、開工款、工程款及交屋款四期，簽約時需繳交總價10%作為簽約金，後續依工程進度分期繳納。縣府亦協調金融機構提供優惠貸款方案，符合資格的申請人可貸款8成以上，利率按郵局2年期定儲利率加碼，減輕青年購屋的資金壓力。

申請流程與抽籤機制公開透明

申請期間自3月25日上午8時起至4月23日下午5時止，共計30天。申請人可至員林市公所、彰化縣政府青年發展處服務台索取申請書，或至縣府官網下載電子檔。申請文件包含申請書、全戶戶籍謄本、土地及建物查詢資料、土地現值證明、無自有住宅切結書等，須於截止日前親送或郵寄至指定單位，逾期不予受理。

由於戶數僅42戶，縣府採取公開抽籤方式決定承購順序。預計5月中旬辦理抽籤作業，抽出正取42名與備取84名，共計126個名額。其中7個正取名額保留給優先承購戶，優先對象為設籍於員林市、大村鄉及永靖鄉且符合資格的青年，展現縣府照顧特定區域青年的政策美意。抽籤過程將邀請律師、民意代表及媒體現場見證，並全程錄影確保公平性。

正取人員將依序通知選屋及簽約，若正取人放棄資格或資格不符，將由備取人員依序遞補。備取資格保留至全數住宅完銷為止，預估保留期限約1年。縣府提醒申請人，送件前務必確認資格符合規定，並審慎評估財務狀況，避免抽中後無法履約而喪失權益，同時影響其他申請人的權益。

5年限售規定與後續管理機制

為確保青年住宅資源有效運用，避免投機炒作，縣府特別訂定5年限售條款。自所有權移轉登記日起算5年內，所有權人不得將住宅出售、租賃、出典、贈與、互易或信託移轉予他人，違者將按違約時市價與原承購價差的2倍計算違約金，並可能面臿強制買回。這項規定確保住宅由真正需要的青年居住，而非投資客轉手獲利。

5年限售期滿後，所有權人可自由處分，但縣府享有優先購買權，得以原承購價格加計物價指數調整後的價格優先買回，再轉售給其他符合資格的青年。此外，社區管理委員會將由住戶自行成立，縣府在建築物完工後2年內提供輔導協助，確保社區管理運作順暢。青年發展處也將定期追蹤住戶居住狀況，若發現有違規出租或空置情形，將依法處理。

縣府強調，員林青年住宅是縣長施政重點之一，目的在協助青年解決居住問題，降低購屋門檻，進而留住人才在地發展。未來將視本次辦理成效，評估於其他鄉鎮續辦青年住宅的可能性，擴大政策效益。有意申請的青年可撥打青年發展處諮詢專線04-7112001分機2345，或親至員林市公所建設課詢問詳細資訊。