台北信義區最貴菜園 土地單坪980萬破紀錄

住商機構最新實價登錄顯示，台北市信義區信義段五小段39-7地號土地於2023年12月24日以總價5億6,550萬元成交，換算每坪單價近980萬元，刷新信義區土地成交單價紀錄。該地號位處台北101大樓對面、世貿一館正對面，鄰近捷運台北101/世貿站二號出口，過去為停車場，素有「最貴菜園」稱號。交易由知名建商取得，主因緊鄰全台地王台北101，屬「蛋黃中的蛋黃」地段，地價自然高漲。此交易打破2012年該區930萬元單價紀錄，反映黃金地段土地稀缺性與開發潛力，即便房市受政策影響，仍吸引大型財團重金佈局。此案標誌信義計畫區土地價值再創新高，凸顯「地段為王」不變真理。

黃金地段價值再攀高峰 創歷史單價新高

本次交易的地號39-7，僅約57.7坪，總價5.655億元，單價980萬元，不僅超越2012年同區930萬元的歷史紀錄，更大幅拉開與周邊交易的差距。住商不動產北市區協理錢思明指出，該地號所在「最貴菜園」街廓佔地超過2500坪，土地所有權結構複雜，長期因整合困難而淪為停車場或菜園。2012年39-13等多筆土地以近930萬元成交時，曾創全台單價紀錄，但近年雖有其他區域突破此價，信義區始終未能打破自身天花板。本次成交價較2012年上漲約5.4%，反映黃金地段地價持續攀升的趨勢。專家分析，此地緊鄰台北101商辦核心區，周邊聚集國際企業總部與高端商場，租賃市場穩定，投資報酬率高，使開發商願以高價整合土地。更關鍵的是，該地距台北101僅150公尺，步行5分鐘內可達，周邊1公里內涵蓋4座捷運站與3處大型商場，形成強大的商業聚落效應，此種不可複製的區位優勢，正是推升地價的核心動能。

地段稀缺性與開發難度推升市場價值

信義計畫區自1990年代規劃以來，逐步發展為台北市金融與商業中心，土地供給嚴格受限。該區總面積達235公頃，但可開發土地僅約10%，其中信義段五小段39-7周邊土地多為歷史留用的農地或停車場，開發成本高且程序繁瑣。賴志昶強調，此地號雖屬「最貴菜園」，卻因位處「蛋黃中的蛋黃」，歷年交易均創天價，如2022年同區39-9地號持分交易單價僅534萬元，但因屬親友交易，未反映市場真實價格。本次980萬元成交價，代表市場對該地段的認可已超越過去交易模式。進一步觀察，信義區2023年土地交易平均單價達750萬元，較2022年成長8.2%，而39-7案單價高出平均37%，凸顯頂級地段的溢價能力。專家指出，台北101周邊300公尺範圍內，土地單價普遍超過800萬元，2023年該範圍內新案開價每坪高達120萬至150萬元，土地成本佔建案總價40%以上，此交易價格已接近開發成本上限，反映市場對核心區位的極端渴求。未來若開發為高級商辦或複合式商業設施，預期將進一步提升區域商業能級，與台北101形成黃金商業軸線。

房市冷卻下黃金地段顯現抗跌力 市場定錨效應凸顯

儘管2023年全台房市受利率上調與政策影響顯現寒流，土地交易量下滑22%，但信義區黃金地段仍維持強勁買氣。賴志昶分析，本次交易由大型財團以5.655億元拿下，顯示投資者對核心區域的長期信心，「大型開發商願以大手筆進場，正是因無人能出其右的整合決心，印證地段價值不可替代。」此案不僅打破紀錄，更將為信義計畫區土地價格樹立「定錨」基準，預期未來周邊類似土地交易單價將以980萬元為起點。值得注意的是，信義區近年土地交易頻繁，如2023年1月同區39-9地號2筆持分交易，單價分別為534萬元，但因屬特殊關係交易，未反映真實市場行情。而本次980萬元成交，已與全球頂級商圈對照：紐約第五大道土地單價約1,200萬新台幣/坪，倫敦金融區約1,000萬，台北101周邊980萬元價格雖低於國際水準，卻已達亞洲主要城市核心區高檔水平。房市專家指出，信義區土地供給持續緊縮，2024年可開發土地僅剩15公頃，預期地價將維持上漲趨勢，此交易不僅是單一案價突破，更代表台北核心商業區價值邁入新階段，未來將吸引更多國際資本聚焦。